Аренда недвижимости в Дубае

Аренда недвижимости в Дубае может оказаться непростой задачей, особенно если вы новичок в этом городе. Независимо от того, ищете ли вы элегантную квартиру, просторную виллу или что-то для краткосрочной аренды, есть несколько важных моментов, о которых следует помнить, прежде чем приступать к работе на рынке аренды.

В данной статье мы расскажем вам о типах доступных объектов недвижимости для сдачи в аренду, необходимых документах, требованиях законодательства и дадим несколько советов, как упростить весь процесс.

В Дубае есть огромный выбор вариантов аренды, которые подходят для разных стилей жизни и бюджетов. Вот основные из них:

Апартаменты

Если вам нужны удобства, например, бассейн или тренажёрный зал, апартаменты - отличный выбор. Они пользуются популярностью у одиноких людей, пар и небольших семей. Такие районы, как Дубай Марина, Центр Дубая и JBR, известны своей современной высотной застройкой.

Виллы

Если вам нужно больше места, то виллы - идеальный вариант (правда, и более дорогой). Они часто бывают с бассейном и внутренним садиком, что делает их идеальными для отдыха с детьми.

На что обратить внимание

Каковы бы ни были ваши пожелания - от недорогих апартаментов до элитных вилл - выбор в Дубае будет огромным. Следует помнить о следующих важных моментах:

Каждый договор аренды должен быть зарегистрирован в Ejari. Это легализует договор и гарантирует, что на вас распространяется действие законодательства Дубая об аренде жилья.

Повышение арендной платы регулируется RERA и должно соответствовать их рекомендациям.

Краткосрочная Аренда

Если вы не уверены, как долго пробудете в Дубае, вам следует взвесить все «за» и «против» долгосрочной или краткосрочной аренды. Долгосрочная аренда, как правило, выгоднее, но краткосрочная аренда отличается гибкостью и полностью меблирована, что может быть идеальным решением для экспатов или тех, кто не уверен в своих планах.

Экспаты, впервые снимающие жилье в Дубае, часто выбирают краткосрочную аренду, пока не определятся, где они хотят поселиться.

Работа с агентами

С помощью агента по недвижимости гораздо проще ориентироваться на рынке аренды жилья в Дубае. Агенты знакомы с местным рынком, знают все тонкости законодательства об аренде жилья и могут помочь вам найти идеальную квартиру или виллу в аренду в Дубае.

Какие документы нужны?

Аренда в Дубае не слишком сложна, но для начала вам понадобятся некоторые документы.

• Действительный паспорт и резидентская виза ОАЭ
• Emirates ID
• Подтверждение дохода (например, справка о заработной плате)
• Банковские выписки за последние 3-6 месяцев
• Страховой депозит, который обычно составляет 5% для недвижимости без мебели и 10% для меблированной недвижимости.

Некоторые арендодатели могут запросить дополнительные документы, но, как правило, выше представлено всё, что требуется для аренды недвижимости в Дубае.

Одна из самых важных вещей, которую следует помнить при аренде жилья в Дубае, - убедиться, что все законно и должным образом задокументировано. Управление по регулированию недвижимости (RERA) следит за соблюдением законов об аренде, которые призваны защитить как вас, так и арендодателя.

Процесс аренды в Дубае: пошагово

Местоположение

Выберите район, удобный для вашей повседневной жизни. Независимо от того, находится ли он недалеко от работы или школы вашего ребёнка, движение транспорта в Дубае может быть интенсивным, поэтому близость к нему важна.

Поиск

Начните с просмотра онлайн-объявлений или обращения к агентам по недвижимости, специализирующимся на аренде недвижимости.

Площадь апартаментов или виллы

Убедитесь, что недвижимость соответствует вашим потребностям, особенно если вы ищете виллы в аренду в Дубае для растущей семьи.

Удобства

Есть ли в предлагаемой недвижимости необходимые вам дополнительные удобства: парковка, тренажёрный зал, охрана.

Просмотр

Запланируйте просмотры, чтобы получить представление об интересующих вас квартирах или виллах.

Запрос

Когда вы найдёте жилье, которое вам нравится, отправьте запрос через агента. Вы можете сразу же договориться об арендной плате и графике платежей.

Подпишите договор

Как только все будет согласовано, вы и арендодатель подпишете договор аренды.

Бюджет

Не забудьте учесть дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги, техническое обслуживание и плата за Эджари.

Регистрация в Ejari

После подписания необходимо зарегистрировать контракт в Ejari, чтобы он стал официальным.

Заселение

Как только всё это будет завершено, вы сможете переезжать в свой новый дом.